Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vergleichen
Schutz für Eigentümer und Vermieter, wenn Dritte durch Gefahren rund um Haus oder Grundstück geschädigt werden. Prüfen Sie zuerst, ob Ihr bestehender Haftpflichtschutz bereits ausreicht – und vergleichen Sie nur dann eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Brauchen Sie überhaupt eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Wer sein eigenes Haus selbst bewohnt, ist für das Haus- und Grundstücksrisiko häufig bereits über die Privathaftpflicht abgesichert. Auch bestimmte vermietete Immobilien können je nach Tarif eingeschlossen sein. Prüfen Sie deshalb immer zuerst Ihre eigene Privathaftpflicht – entscheidend sind die Bedingungen Ihres Vertrags.
Selbst bewohntes Haus
→ Privathaftpflicht prüfen. Häufig ist das Risiko bereits eingeschlossen.
Haus oder Wohnung vermietet
→ Privathaftpflicht-Bedingungen prüfen. Bestimmte vermietete Immobilien können in leistungsstarken Tarifen eingeschlossen sein. Ist das konkrete Risiko nicht versichert, separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vergleichen.
Unbebautes Grundstück
→ Privathaftpflicht prüfen. Umfang und Flächengrenzen unterscheiden sich je nach Tarif.
Wohnungseigentümergemeinschaft
→ Zunächst den Versicherungsschutz der WEG prüfen. Für das gemeinschaftliche Eigentum gelten besondere Regelungen.
Ihr Risiko ist nicht versichert oder die Grenzen reichen nicht? Dann vergleichen Sie eine separate Police. Alternativ kann ein Privathaftpflicht-Tarif mit passendem Einschluss infrage kommen.
Separate Police vergleichen →Hinweise zum Rechner: Reihenfolge, Vermittlung, Vergütung
- Reihenfolge
- Die Reihenfolge der Ergebnisse und mögliche Hervorhebungen bestimmt Mr-Money. 123tarifvergleich hat darauf keinen Einfluss.
- Vermittlung
- Den Abschluss vermittelt die Mr-Money Makler-Bund GmbH als Versicherungsmakler (Registernummer D-1X2F-9OFG9-13); ihre Erstinformation bestätigen Sie im Rechner vor der Berechnung. 123tarifvergleich vermittelt und berät nicht.
- Unsere Rolle
- Alle eingebundenen Rechner stammen von Partnern. Bei einem Abschluss können wir eine Vergütung erhalten. Für Sie ist der Vergleich kostenlos. Die Vergütung bestimmt nicht unsere redaktionellen Inhalte.
- Nicht der ganze Markt
- Kein Rechner zeigt alle Anbieter. Holen Sie im Zweifel ein Vergleichsangebot direkt beim Anbieter ein. Wer macht was?
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht jetzt vergleichen
Angaben zu Immobilie und Nutzung machen – anschließend verfügbare Tarife und Leistungen vergleichen.
- 6 Versicherer + 5 Assekuradeure
- Leistungen & Beiträge direkt vergleichen
- Beratungsgrundlage transparent offengelegt
Rechner und Vermittlung: Mr-Money Makler-Bund GmbH.
Am Vergleich teilnehmende Versicherungen
Folgende Versicherer und Assekuradeure werden in diesem Vergleich berücksichtigt:
Versicherungsgesellschaften
- Die Haftpflichtkasse VVaG
- Grundeigentümer-Versicherung VVaG
- GVO Gegenseitigkeit Versicherung Oldenburg VVaG
- NV-Versicherungen VVaG
- Ostangler Brandgilde VVaG
- Waldenburger Versicherung AG
Assekuradeure
- AMEXPool AG
- Degenia Versicherungsdienst AG
- Konzept & Marketing GmbH
- S.L.P. Vertriebsservice AG
- sia Assekuranz GmbH
Vollständige Beratungsgrundlage anzeigen
Mitteilung zur Beratungsgrundlage, § 60 VVG
Im durchgeführten Produktvergleich wurden Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherungsverträge (nachfolgend das Versicherungsprodukt genannt) von 6 Versicherern und 5 Assekuradeuren (zusammen nachfolgend Gesellschaften genannt) berücksichtigt. Generell berücksichtigt der Vermittler keine so genannten Direktversicherer und Gesellschaften, welche dem Vermittler keine Courtage zahlen oder mit diesem nicht zusammenarbeiten.
Nach der Recherche des Vergleichsprogrammherstellers, die anhand der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) veröffentlichten Versichererlisten* und anderer öffentlich zugänglicher Quellen durchgeführt wurde, bieten das Versicherungsprodukt 60 Versicherer auf dem deutschen Versicherungsmarkt an. Aufgrund des Umstandes, dass die BaFin keine gesonderte Versichererliste für das Versicherungsprodukt veröffentlich hat, und der eingeschränkten Recherchemöglichkeiten sind allerdings bzgl. der genannten Zahl der Versicherer Abweichungen möglich. Ferner sind auf dem deutschen Versicherungsmarkt Assekuradeure tätig, die für die Versicherer hinsichtlich des Versicherungsprodukts spezielle Deckungskonzepte entwickeln und diese unter dem Namen des Assekuradeurs am Markt anbieten. Eine Angabe der Zahl der Assekuradeure ist dem Vermittler nicht möglich, da die BaFin diesbzgl. keine Listen veröffentlicht.
Die Empfehlung des Vermittlers beruht demnach auf einer eingeschränkten Versicherer- und Vertragsauswahl und damit auf einer eingeschränkten Beratungsgrundlage des Vermittlers.
Dem Vermittler ist nicht bekannt, welchen Marktanteil die berücksichtigten Gesellschaften und Versicherungsverträge im Verhältnis zum gesamten deutschen Versicherungsmarkt halten. Der Vermittler hat keinen Zugang zu etwaigen Statistiken, aus denen er auch nur schätzungsweise Informationen zum Marktanteil der berücksichtigten Gesellschaften und Versicherungsverträge ableiten könnte. Es ist somit möglich, dass die von dem Vermittler berücksichtigten Gesellschaften und Versicherungsverträge nur einen geringen Marktanteil der in Deutschland angebotenen Versicherungen abdecken.
Der Produktvergleich beruht nicht auf einer eigenen Marktuntersuchung des Vermittlers, sondern auf den Informationen einer marktüblichen Vergleichssoftware für Versicherungsvermittler.
Gesellschaften, welche bei dem Produktvergleich berücksichtigt wurden, werden nachfolgend unter "Teilnehmende Gesellschaften" aufgelistet.
* Quelle: https://portal.mvp.bafin.de/database/InstInfo/sucheForm.do
Die teilnehmenden Gesellschaften laut dieser Mitteilung sind oben vollständig aufgeführt. Das Originaldokument öffnen und laden Sie direkt im Rechner über den Link oberhalb des Buttons „Berechnen“ herunter.
Wann brauchen Sie die Versicherung – und wann reicht die Privathaftpflicht?
Als Eigentümer sind Sie dafür verantwortlich, dass von Ihrem Haus oder Grundstück keine Gefahr für andere ausgeht. Ob Sie dafür eine eigene Police benötigen, hängt davon ab, wie die Immobilie genutzt wird und was Ihre Privathaftpflicht einschließt.
Häufig über die Privathaftpflicht abgedeckt
- Selbst bewohntes Einfamilienhaus
- Selbst genutzte Eigentumswohnung (Sondereigentum)
- Je nach Tarif: vermietete Einliegerwohnung oder einzelne vermietete Wohnung
- Je nach Tarif: unbebaute Grundstücke bis zu einer bestimmten Fläche
Separate Police eher prüfen
- Mehrfamilienhaus oder mehrere vermietete Einheiten
- Vermietete Gewerbeflächen
- Vermietete Objekte, die Ihr Privathaftpflicht-Tarif nicht einschließt
- Grundstücke über der Flächengrenze Ihres Tarifs
Die Einordnung ersetzt nicht den Blick in Ihre Versicherungsbedingungen. Ist Ihr Risiko nicht eingeschlossen, zeigt der Rechner passende Tarife.
Tarife vergleichen →Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für Vermieter
Mit „Vermieterhaftpflicht“ ist meist der Haftpflichtschutz für Risiken aus vermietetem Haus- und Grundbesitz gemeint. Eine eigene Versicherungsart ist das nicht: Abgedeckt wird dieses Risiko in der Regel über eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht – oder, je nach Tarif und Objekt, bereits über die Privathaftpflicht.
Wie viele Einheiten Sie vermieten, ob Gewerbeflächen dabei sind und ob Ihr Privathaftpflicht-Tarif vermietete Objekte einschließt, entscheidet darüber, ob eine separate Police nötig ist. Im Rechner geben Sie dafür unter anderem Risikoart, Anzahl der Wohneinheiten und – falls bekannt – die Jahresbruttomiete an.
Umlagefähigkeit: Bei vermieteten Objekten können die Kosten der Haftpflichtversicherung für das Gebäude grundsätzlich zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören (§ 2 Nr. 13 BetrKV) – sofern die mietvertraglichen Voraussetzungen für die Betriebskostenumlage erfüllt sind.
Verkehrssicherungspflichten und typische Schadenfälle
Eigentümer müssen dafür sorgen, dass von Haus, Grundstück und angrenzenden Wegen keine vermeidbaren Gefahren für andere ausgehen. Werden diese Pflichten verletzt und kommt jemand zu Schaden, drohen Schadenersatzforderungen. Typische Situationen:
Glätte und Schnee
Ein Passant stürzt auf einem nicht geräumten oder gestreuten Gehweg. Räum- und Streupflichten können per Gemeindesatzung auf Eigentümer übertragen sein.
Herabfallende Teile
Ein Dachziegel oder ein Ast fällt auf ein parkendes Auto oder verletzt eine Person.
Treppen, Wege, Geländer
Ein Besucher stolpert über eine beschädigte Stufe oder ein lockeres Geländer.
Rechtlicher Hintergrund: Neben der allgemeinen Haftung für verletzte Verkehrssicherungspflichten regelt § 836 BGB einen besonderen Fall: Löst sich ein Gebäudeteil oder stürzt ein Bauwerk ein und ist das die Folge fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung, haftet der Grundstücksbesitzer – es sei denn, er weist nach, dass er die erforderliche Sorgfalt beachtet hat.
Leistungen und Ausschlüsse
Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht deckt Personen-, Sach- und daraus folgende Vermögensschäden Dritter ab, die im Zusammenhang mit dem versicherten Haus oder Grundstück entstehen. Im Rahmen der vereinbarten Bedingungen übernimmt sie:
- Prüfung der Schadenersatzforderung
- Zahlung berechtigter Ansprüche
- Abwehr unberechtigter Ansprüche, auch vor Gericht
Nicht oder nicht automatisch versichert
Schäden am eigenen Gebäude
Dafür ist die Wohngebäudeversicherung zuständig.
Öltank und Gewässerschäden
Tankrisiken sind je nach Tarif ausgeschlossen oder begrenzt – dafür gibt es die Gewässerschadenhaftpflicht.
Bauvorhaben
Größere Bau- oder Umbauvorhaben sind oft nur bis zu einer Bausumme eingeschlossen – darüber hinaus hilft die Bauherrenhaftpflicht.
Vorsatz
Vorsätzlich herbeigeführte Schäden sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Deckungssumme, Selbstbeteiligung und Beitrag
Deckungssumme: Eine pauschal richtige Summe gibt es nicht. Da Personenschäden sehr teuer werden können, sollte sie ausreichend hoch gewählt werden – vergleichen Sie die Summen der angebotenen Tarife.
Selbstbeteiligung: Es gibt Tarife mit und ohne Selbstbeteiligung. Sie wirkt sich auf den Beitrag aus.
Einen festen Preis gibt es nicht. Der Beitrag richtet sich vor allem nach diesen Angaben, die Sie auch im Rechner machen:
- Eigentumsart und Risikoart
- Anzahl der Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten
- Jahresbruttomiete, falls bekannt
- Grundstücksfläche bzw. Straßenfront
- Stellplätze und freistehende Garagen
- Leerstand
- Laufzeit und Vorschäden
Der Rechner zeigt den Beitrag für Ihre konkreten Angaben.
Meinen Beitrag berechnen →Was kostet eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Die Stiftung Warentest hat für Finanztest 5/2024 72 Tarife von 32 Anbietern verglichen. Ein Mehrfamilienhaus ließ sich dort schon ab 43 € im Jahr versichern. Beim falschen Anbieter konnte es bis zum Achtfachen kosten. Die Beiträge gelten für Einjahresverträge ohne Selbstbehalt bei jährlicher Zahlung und ohne Vorschäden in den letzten fünf Jahren. Eine frühere Untersuchung (Finanztest 9/2019) nannte für ein Einfamilienhaus Beiträge ab 25 € im Jahr.
So sahen die Modellfälle im Test aus. Sie zeigen, welche Angaben Versicherer für den Beitrag abfragen:
| Modellfall | Angaben im Test |
|---|---|
| Einfamilienhaus | 120 m² Wohnfläche, Bruttojahresmiete 15.000 € |
| Zweifamilienhaus | 2 Wohnungen, 200 m², Bruttojahresmiete 25.000 € |
| Mehrfamilienhaus | 6 vermietete Wohnungen, 480 m², Bruttojahresmiete 50.000 €; Beitrag ab 43 € im Jahr |
| Eigentümergemeinschaft | 6 Eigentumswohnungen |
| Unbebautes Grundstück | 300, 500 oder 1.200 m², nicht öffentlich zugänglich |
Als Versicherungssumme empfiehlt Finanztest mindestens 10 Millionen Euro, auch wenn so große Schäden sehr selten sind. Ihren eigenen Beitrag berechnen Sie im Vergleichsrechner oben.
Quellen: Stiftung Warentest, Finanztest 5/2024, Stand 04/2024 (aktualisiert 12/2025); Testmethode/Modellfälle; Pressemitteilung Finanztest 9/2019, Stand 08/2019
Schadenbeispiele: Wann die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht gefragt ist
Neben Glätte, herabfallenden Ziegeln und lockeren Geländern nennt die Stiftung Warentest weitere typische Fälle:
- Dachlawine: Schnee rutscht vom Dach und trifft einen Passanten oder ein geparktes Auto. Bei vermieteten Immobilien sind solche Schäden über die Privathaftpflicht oft nicht abgedeckt.
- Photovoltaikanlage: Ein Sturm weht einzelne Module vom Dach, die ein vor dem Haus geparktes Auto treffen. Viele Versicherer schließen dieses Haftpflichtrisiko ein. Schäden an der Anlage selbst sind nicht versichert.
- Leitungswasser in der Eigentümergemeinschaft: Ein Leck macht die Renovierung der Wohnung darunter nötig, unter Umständen auch die Sanierung tragender Teile.
- Heizöltank: Auslaufendes Heizöl verunreinigt Boden oder Grundwasser. Tanks bis 5.000 Liter im Gebäude sind über die meisten Policen mitversichert. Für andere Tanks gibt es die Gewässerschadenhaftpflicht.
- Baustelle: Eine nicht ausreichend gesicherte Baustelle oder sich lösende Bauteile verletzen jemanden.
Quelle: Stiftung Warentest, Finanztest 5/2024, Stand 04/2024
Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG)
Für das gemeinschaftliche Eigentum einer WEG gilt eine klare Regel: Nach § 19 Abs. 2 Nr. 3 WEG gehört eine angemessene Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Prüfen Sie daher zuerst, welchen Schutz die Gemeinschaft bereits abgeschlossen hat.
Für Ihre eigene Wohnung (Sondereigentum) kommt es darauf an, ob Sie sie selbst nutzen oder vermieten – und was Ihre Privathaftpflicht dafür einschließt.
Welche Versicherung schützt was?
| Versicherung | Schützt hauptsächlich |
|---|---|
| Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | Ansprüche Dritter aus Gefahren rund um Haus oder Grundstück |
| Privathaftpflicht | Ansprüche Dritter im privaten Alltag – kann Haus- und Grundbesitzerrisiken je nach Tarif einschließen |
| Wohngebäudeversicherung | Das eigene Gebäude gegen vereinbarte Gefahren wie Feuer, Leitungswasser oder Sturm |
| Bauherrenhaftpflicht | Ansprüche Dritter während eines Bauvorhabens |
| Gewässerschadenhaftpflicht | Schäden durch austretende wassergefährdende Stoffe, z. B. aus einem Öltank |
Häufige Fragen zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
Was ist eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, einfach erklärt?
Als Eigentümer eines Hauses oder Grundstücks müssen Sie dafür sorgen, dass von Ihrem Besitz keine vermeidbaren Gefahren für andere ausgehen. Verletzt sich dort jemand oder wird fremdes Eigentum beschädigt, können Schadensersatzansprüche entstehen, zum Beispiel nach § 823 oder § 836 BGB. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht prüft solche Forderungen, zahlt berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab. Schäden am eigenen Gebäude deckt sie nicht.
Was kostet eine Hausrat- und Haftpflichtversicherung?
Das sind zwei getrennte Versicherungen mit eigenem Beitrag. Bei der Hausratversicherung hängt er vor allem von Versicherungssumme, Wohnfläche und Wohnort ab. Bei der Privathaftpflicht zählen unter anderem Single- oder Familientarif, Deckungssumme und Selbstbeteiligung. Wer ein selbst bewohntes Haus besitzt, hat das Haus- und Grundbesitzerrisiko oft schon in der Privathaftpflicht. Beiträge berechnen Sie auf unseren Seiten zur Hausratversicherung und zur Privathaftpflicht.
Wie viel zahle ich bei einem Schaden in der Eigentümergemeinschaft selbst?
Verursachen Sie selbst einen Schaden am Gemeinschaftseigentum, etwa durch ein Leck in einer Wasserleitung, tragen Sie Ihren Anteil am Gemeinschaftseigentum selbst. Das ist ein sogenannter Eigenschaden, für den Haftpflichtversicherungen laut Stiftung Warentest nie zahlen. Beispiel: Bei einem Miteigentumsanteil von 1.000/10.000stel zahlen Sie 10 Prozent des Schadens selbst. Prüfen Sie deshalb, ob Ihre Privathaftpflicht Schäden am Gemeinschaftseigentum einschließt.
Sind Bauarbeiten am eigenen Haus über die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht versichert?
Kleinere Bauvorhaben meist ja. Laut Stiftung Warentest leisten die meisten Policen bis zu einer Bausumme von mindestens 50.000 Euro, einige bis zum Doppelten. Die genaue Grenze steht in Ihren Vertragsbedingungen. Liegt die Bausumme darüber, etwa bei einem Anbau oder einer Kernsanierung, brauchen Sie zusätzlich eine Bauherrenhaftpflicht.
Brauche ich als Eigentümer eines selbst bewohnten Hauses eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Häufig nicht. Bei selbst bewohnten Einfamilienhäusern ist das Haus- und Grundstücksrisiko oft bereits über die Privathaftpflicht abgesichert. Entscheidend sind die Bedingungen Ihres Tarifs.
Brauchen Vermieter immer eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Nicht immer. Leistungsstarke Privathaftpflicht-Tarife können bestimmte vermietete Immobilien einschließen, etwa eine vermietete Einliegerwohnung oder eine einzelne vermietete Wohnung. Ist das konkrete Objekt dort nicht versichert, ist eine separate Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sinnvoll.
Was ist eine Vermieterhaftpflicht?
Mit Vermieterhaftpflicht ist meist der Haftpflichtschutz für Risiken aus vermietetem Haus- und Grundbesitz gemeint. Er wird in der Regel über eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht oder, je nach Tarif, über die Privathaftpflicht abgedeckt.
Ist ein unbebautes Grundstück über die Privathaftpflicht versichert?
Das hängt vom Tarif ab. Viele Privathaftpflicht-Tarife schließen unbebaute Grundstücke bis zu einer bestimmten Fläche ein. Die Grenzen unterscheiden sich von Tarif zu Tarif.
Was gilt für Wohnungseigentümergemeinschaften?
Nach § 19 Abs. 2 Nr. 3 WEG gehört eine angemessene Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zur ordnungsmäßigen Verwaltung. Prüfen Sie daher zuerst den Versicherungsschutz der WEG.
Kann ich die Kosten auf Mieter umlegen?
Die Kosten der Haftpflichtversicherung für das Gebäude können nach § 2 Nr. 13 BetrKV zu den umlagefähigen Betriebskosten gehören, sofern die mietvertraglichen Voraussetzungen für die Umlage erfüllt sind.
Was ist der Unterschied zur Wohngebäudeversicherung?
Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht deckt Ansprüche Dritter ab. Die Wohngebäudeversicherung schützt das eigene Gebäude gegen vereinbarte Gefahren wie Feuer, Leitungswasser oder Sturm.
Welche Deckungssumme ist sinnvoll?
Eine pauschal richtige Summe gibt es nicht. Da Personenschäden sehr teuer werden können, sollte die Deckungssumme ausreichend hoch gewählt werden. Vergleichen Sie im Rechner die Deckungssummen der angebotenen Tarife.
Ist eine Grundstückshaftpflicht dasselbe wie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht?
Ja, die Begriffe meinen im Alltag dieselbe Versicherung. Versicherer nennen sie Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Grundbesitzerhaftpflicht oder Grundstückshaftpflicht, für vermietete Objekte ist auch Vermieterhaftpflicht üblich. Sie schützt Eigentümer, wenn auf ihrem Grundstück jemand zu Schaden kommt, zum Beispiel weil der Gehweg nicht geräumt war. Ob Sie sie zusätzlich zur Privathaftpflicht brauchen, hängt davon ab, ob Sie selbst im Haus wohnen, vermieten oder ein unbebautes Grundstück besitzen.
Wo kann ich Tarife für die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht vergleichen?
Im Rechner auf dieser Seite vergleichen Sie Tarife mehrerer Versicherer. Achten Sie neben dem Beitrag auf die Deckungssumme, die Selbstbeteiligung, ob Bauarbeiten bis zu einer bestimmten Bausumme mitversichert sind, ob ein Öltank eine eigene Gewässerschadenhaftpflicht braucht und ob eine Photovoltaikanlage eingeschlossen ist.
Für eine zusätzliche Einschätzung können Sie sich auch bei einer Verbraucherberatung informieren, zum Beispiel bei der Verbraucherzentrale.
Haus und Grundstück passend absichern
Prüfen Sie zuerst Ihre Privathaftpflicht. Ist Ihr Immobilienrisiko dort nicht ausreichend eingeschlossen, vergleichen Sie anschließend die verfügbaren Tarife.