Wohngebäudeversicherung in München: Hagel, Isar und Grundwasser
München hat zwei typische Gebäuderisiken: schwere Hagelgewitter und hohes Grundwasser. Das eine ist meist gut versicherbar, das andere oft gar nicht. Prüfen Sie, welche Bausteine Ihr Vertrag wirklich enthält.
- Sturm und Hagel: in Bayern seltener versichert
- Grundwasser ohne Oberflächenwasser: nicht versichert
- Isar-Hochwasser nur mit Elementarbaustein
- Nur 52 % der bayerischen Gebäude elementarversichert
Die kurze Antwort: Was ist in München versichert?
Grundwasser, das ohne Oberflächenwasser durch Keller oder Bodenplatte drückt. Hier hilft nur eine dichte Bauweise.
Hagel und Sturm: versichert, wenn der Baustein Sturm/Hagel vereinbart ist. In Bayern fehlt er bei rund jedem siebten Wohngebäude.
Überschwemmung durch Starkregen oder Isar-Hochwasser und Rückstau, wenn Ihr Vertrag Elementargefahren einschließt.
Hagel in München: das teuerste Hagelunwetter Deutschlands
Am 12. Juli 1984 fielen in München Hagelkörner bis zu zehn Zentimeter Größe. Das Unwetter gilt bis heute als das für Versicherer teuerste Hagelereignis in Deutschland ( dpa). Mehr als 70.000 Gebäude wurden beschädigt ( München-Wiki, nach Angaben der Allianz).
Auch der Pfingsthagel am 10. Juni 2019 traf München und das Umland: Allein die Versicherungskammer Bayern meldete rund 10.000 Schadenfälle und schätzte den Schaden zunächst auf etwa 30 Millionen Euro ( Abendzeitung).
Für Ihren Vertrag heißt das: Sturm und Hagel sind in der Wohngebäudeversicherung ein eigener Baustein. Nach Schätzung des GDV haben ihn in Bayern nur 85 % der Wohngebäude ( GDV Datenservice 2026); 2023 war Bayern hier bundesweit Schlusslicht ( dpa). Prüfen Sie, ob er in Ihrem Versicherungsschein steht.
Grundwasser: die Münchner Besonderheit
In vielen Stadtteilen steht das Grundwasser hoch. Die Stadt nennt unter anderem Aubing, Moosach, Feldmoching, Riem, die Au, Thalkirchen und Schwabing. Sie stellt klar: Schäden durch aufsteigendes Grundwasser, ohne dass Wasser an der Oberfläche sichtbar ist, sind nicht versichert ( Landeshauptstadt München).
Das deckt sich mit den GDV-Musterbedingungen: Grundwasser ist auch beim Elementarbaustein nur versichert, wenn es infolge von Niederschlägen oder Hochwasser an die Oberfläche tritt (VGB 2022, A 5.5.3).
Bauliche Vorsorge
Für die Abdichtung empfiehlt die Stadt, sich am höchsten gemessenen Grundwasserstand von 1940 plus 30 Zentimeter zu orientieren.
Grundwasser-Portal
Messwerte und Karten für Ihr Viertel finden Sie im Grundwasser-Portal der Stadt München.
Isar-Hochwasser und Starkregen
2005 erreichte die Isar am Pegel München 5,42 Meter. Das Wasserwirtschaftsamt stufte das als 100-jährliches Hochwasser ein, 1999 waren es 4,69 Meter ( Wasserwirtschaftsamt München).
Wie teuer fehlender Schutz sein kann, zeigte das Juni-Hochwasser 2024: In Bayern blieben knapp 1,8 Milliarden Euro Schaden unversichert ( Stuttgarter Zeitung/dpa). Nach GDV-Schätzung haben in Bayern nur 52 % der Wohngebäude Elementarschutz, bundesweit 59 % ( GDV).
Wo bei Starkregen Wasser abfließt, zeigt die Hinweiskarte Oberflächenabfluss und Sturzflut des Landesamts für Umwelt.
So prüfen Sie Ihren Vertrag
- Sturm/Hagel: Ist der Baustein im Versicherungsschein aufgeführt? In Bayern fehlt er häufiger als im Bundesschnitt.
- Elementarbaustein: Steht „Weitere Naturgefahren“ oder „Elementargefahren“ im Versicherungsschein? Nur dann sind Überschwemmung und Rückstau versichert.
- Rückstausicherung: Fehlt eine funktionierende Rückstauklappe, kann der Schutz bei Rückstau entfallen.
- Selbstbeteiligung: Für Elementarschäden gilt oft ein eigener Selbstbehalt. Er steht im Angebot.
- Versicherungswert: Wert 1914 und gleitender Neuwert erklären wir auf der Hauptseite zur Wohngebäudeversicherung.
Quellen: GDV, VGB 2022 · GDV Datenservice 2026 · Stadt München, Schaden durch Grundwasser
Häufige Fragen
Ist Hagel in der Wohngebäudeversicherung versichert?
Ja, wenn der Baustein Sturm/Hagel vereinbart ist. In Bayern haben ihn nach Schätzung des GDV nur 85 % der Wohngebäude, bundesweit 96 %.
Zahlt die Versicherung, wenn Grundwasser in den Keller drückt?
In der Regel nicht. Versichert ist Grundwasser nur, wenn es infolge von Niederschlägen oder Hochwasser an die Oberfläche tritt – und nur mit Elementarbaustein. Die Stadt München weist ausdrücklich darauf hin.
Ist Isar-Hochwasser versichert?
Überschwemmung durch Hochwasser ist versichert, wenn Ihr Vertrag Elementargefahren einschließt. Ohne diesen Baustein zahlt die Wohngebäudeversicherung nicht.
Wie viele Gebäude in Bayern haben Elementarschutz?
Nach Schätzung des GDV rund 52 % der Wohngebäude. Bundesweit sind es 59 %.
Welche Münchner Stadtteile haben hohes Grundwasser?
Die Stadt nennt unter anderem Aubing, Moosach, Feldmoching, Riem, die Au, Thalkirchen und Schwabing. Genaue Werte zeigt das Grundwasser-Portal der Stadt.
Erst Bedarf prüfen, dann vergleichen
Ob Hagel, Elementarschutz oder Wert 1914: Auf unserer Hauptseite vergleichen Sie Wohngebäudetarife für Ihr Haus – und sehen, welche Bausteine enthalten sind.
Weitere Informationen zum Schutz vor Elementarschäden finden Sie auch bei der Verbraucherzentrale.